Locaux d'activités à Saint-Maur

Après l’acquisition de locaux d’activités à Tigery à proximité d’Evry (91) en début d’année, Iroko ZEN a mis la main sur son deuxième bâtiment dans cette classe d’actif à Saint-Maur dans l’agglomération de Châteauroux (36).

Idéalement desservie par la route (autoroute A20), le rail (ligne Paris-Orléans-Limoges-Toulouse) et les airs (aéroport international Châteauroux-Centre), l’agglomération de Châteauroux bénéficie de nombreuses zones d’activités dont la ZAC Cap Sud, située directement au Sud-Est de la ville.

Le bâtiment est récent (construction datant de 2018) et respecte les normes de la RT 2012. Il développe une surface de 2.000 m² et bénéficie d’une très bonne visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont dans un état d’entretien excellent.

L’actif est entièrement loué dans le cadre d’un bail de 12 ans ayant démarré dès la livraison de l’immeuble avec une durée résiduelle ferme de 9 années, soit un engagement jusqu’en 2030 par la société LISI Aerospace Cargo.

Cette dernière est spécialisée dans le secteur de l’aéronautique civile et de la défense pour la conception et l’assemblage de composants d’équipements et de moteurs, mais aussi dans les fixations et assemblage de structures. Parmi ses clients, elle équipe par exemple, les hélicoptères indispensables de la sécurité civile pour des opérations de sauvetage en mer et en montagne, ou bien encore les canadairs pour les incendies. De telles opérations sont vitales et LISI Aerospace a pu continuer ses activités sans discontinu au cours des derniers mois.

L’investissement approche les 3 millions d’euros acte en main pour un taux de rendement immédiat de 6,30%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux est théorique qui dépendra du bon paiement des loyers par le locataire.