Waterford, Woodie's

La SCPI Iroko Zen renforce son implantation en Irlande avec l’acquisition d’un 13ème immeuble : une cellule commerciale loués à Woodie’s et située route de Cork à Waterford City !

Nichée sur la côte sud-est de l'Irlande, Waterford est une ville riche d'histoire et de culture. Fondée par les Vikings au 9ème siècle, elle est la plus ancienne ville d'Irlande. Avec ses 60 079 habitants (selon le recensement de 2022), c’est également la principale ville de la région sud-est, et la cinquième ville du pays.

Waterford est mondialement connue pour son artisanat du cristal, la « Waterford Crystal Factory », qui depuis plus de deux siècles, produit des pièces d'une élégance reconnue et des œuvres d'art spectaculaires.

Situé dans une zone commercial entre la route de Cork et la route de Tramore, l’actif est une grande cellule commerciale de vente au détail de 4 283 m². Il dispose d’un grand parking partagé avec l’enseigne Lidl. On retrouve à proximité des restaurants, hôtels, supermarchés et divers enseignes de commerces (Jysk, Supervalue, Smyths Toys…).

L’actif est loué à l’enseigne Woodie's dans le cadre d’un bail de 25 ans ferme ayant pris effet en juin 2007 et se terminant en juin 2032. Le loyer est de 909 184 €/an. Le bail dispose d’une clause de révision du loyer uniquement à la hausse et le locataire dispose d’une garantie du groupe Grafton Group PLC.

Woodie's, l'une des enseignes les plus emblématiques d'Irlande, est le plus grand détaillant de bricolage, de maison et de jardin du pays. Fondée en 1982, l'entreprise a connu une expansion remarquable et compte désormais environ 1 400 employés et plus de 35 magasins. Des grandes villes aux petites localités, les magasins Woodie's sont facilement accessibles pour la plupart des Irlandais. Cette large implantation contribue à la proximité de la marque avec ses clients, faisant de Woodie's un élément essentiel de la vie quotidienne pour de nombreuses familles.

Cet investissement a représenté un prix de 9 825 765 € reflétant un taux de rendement à l’acquisition de 8,44%.

Il convient toutefois de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. La SCPI Iroko Zen met tout en œuvre pour sélectionner des locataires solides et assurer une gestion rigoureuse de ses actifs, mais il est important de garder à l'esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures.